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律师说法(一)

[宁波电工电气协会]发表于 2012-07-13 13:26:04 阅读次数：0 次

说法主题：相对人未进行催告，解除权人行使合同解除权有期限限制
 
案情回放
2007年8月，陈某与方某签订了一份购房合同。双方约定：陈某将其所有的一套房屋卖给方某，总价款为人民币300000元；付款方式为，方某于签订协议的当天支付人民币200000元，余款于2008年8月底前结清，否则陈某有权解除合同、收回房屋。合同签订当日，方某向陈某支付200000元，同时，陈某将房屋交付给方某。但此后，方某再未付款。2010年8月，陈某向法院提起诉讼，请求判令方某交还该房屋，承担违约金等。
法院裁判
法院认为：双方签订的合同合法有效，方某未按约付款，陈某在2008年8月底即有权解除合同，但是到其起诉时止，时间已经超过一年，解除权消灭，合同不应当解除。
法院判决：驳回陈某的诉讼请求。
法条链接及评析
一、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。　　
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
    二、陈某不能解除合同，但他可以要求方某支付剩余款项。
 
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